在當今快速發展的城市化進程中，樓宇控制(樓控)技術的改造不僅能夠提升建筑的智能化水平，還能有效降低運營成本，提高能效，確保住戶的安全與舒適。樓控改造涵蓋了多個方面，包括但不限于溫度控制、照明管理、安全監控等。因此，本文將詳細探討樓控改造的必要性、價值分析等知識。

　　一、樓控改造功能分析

　　1、實時控制

　　主要用于實時性較強，人工無法控制的設備，可以實現系統的最佳控制，使之工作于最優工況。如空調系統的溫/濕度控制、焓值控制、壓差旁通等。

　　主要用于實時性不強，人工可以控制但工作較繁重的設備，實現設備的自動最優管理，避免人工操作的失誤。如：空調/照明/通風系統的定時開關、制冷站設備的順序起動等。其特點為：人工可控但工作繁重，采用自動控制可自動進行，輸入輸出一般皆為數字量(DI/DO)。

　　2、狀態監視

　　主要用于對各種設備運行狀態的監視，以便于及時了解設備的故障狀態，方便維修。如：空調機、風機、照明開/關、濾網狀態等，其特點為：人員可通過巡視來了解其狀態但工作繁重.皆為數字量輸入(DI)。

　　3、數據統計

　　主要用于對各種設備運行參數進行采集、記錄.存檔及生成各種數據庫.報表等，提供給決策者作為管理、維修、決策的依據。如：設備運行次數、運行時間、用電量統計等。

　　4、時間計劃表控制

　　大部分的空調機及新風機根據其控制區域的作業要求和特點，都有啟停方面的時間要求，這類設備就可以通過程序預先設定啟停時間表，按照設定的啟停時間啟停設備，包括日常、周末及特殊節假日等不同的運行時間計劃。

　　5、PID算法模塊

　　PID算法模塊主要完成模擬執行設備的開度調節，如水閥、壓差平衡閥等。對算法的人工干預可以通過給定值SP、比例帶PB、積分時間TI、控制死區等參數進行。這個算法的控制對象為各個空調機的水閥和冷、熱站的壓差旁通閥。由于壓差旁通閥是冷熱站共同調節的對象，其PID算法的終止和設備的關閉與其它設備有所不同，它是在冷站和熱站均未運行時停止。

　　6、位式控制模塊

　　位式調節是一種ON/OFF控制，主要針對通斷類型的閥門，應用于被控對象控制精度要求較低的場合。位式控制主要是通過兩個過程的狀態進行控制。位式控制的對象為各個水箱的水位調節，它們的控制是通過高水位報警和低水位報警來決定控制動作的，并且它們的控制動作不取決于任何系統的運行狀態。

　　7、負荷控制

　　在制熱和制冷模式中，根據大樓總體負荷的情況，對所投入的熱交換機及冷機的臺數進行控制，以達到節能降耗的目的，稱之為負荷控制。負荷計算是按周期，并且在新啟動或停止的設備穩定30分鐘以后進行。

　　8、密碼系統

　　系統提供多個級別的密碼保護，不同的級別允許完成不同權限的操作，提高系統的安全性，為建管系統提供一個全面的保護功能，是操作員達到操作站及網絡終端(NT)。在操作站中，密碼有以下功能：

　　(1) 通過密碼控制用戶使用系統;

　　(2)容許操作員增加、取消或修改密碼;

　　(3)儲存個別人士的密碼，使用的水平及使用的組別。

　　9、報警管理

　　當緊急報警狀態發生時，工作站立即把通知提供給操作員。操作員在對報警進行確認的同時有兩種選擇，一是把報警記錄放進提醒文件(再次提醒操作員，報警狀態依然存在);二是放進跟蹤文件(對報警報告和改正情況進行跟蹤)。這就防止一個報警狀態完全被忘記的危險。非緊急報警被保存在工作站上，操作員可以方便的進行處理。

　　10、趨勢分析

　　通過表格的或者圖形的趨勢圖，用戶可以從一個集成數據庫中檢查任意數據源的組合。圖形顯示可以是單個的或層疊的，具有可選擇的顯示特性。另外，使操作員可以快速獲得詳細的趨勢源焦點窗口信息并把任一圖形顯示放大，以便進行精確的分析。

　　二、樓控改造的價值

　　1、創造舒適的人工環境

　　樓宇自控最早的起源為沃倫·江森在1983年發明的電子恒溫器，類似于現在的空調溫控器，只是簡單的調控室內溫度。它最初的目的既不是節能也不是綠色建筑，而是為了人們舒適的環境。發展至今日，樓宇自控系統可按人們的要求自動調節建筑內部溫度、濕度、空氣質量、燈光照度及相關設備的運行，創建一個舒適的人工環境，提高人們的生活品質。

　　2、有效的節約能源

　　提到節能，多數人會理解為省電，其實樓宇自控系統由于設備運行需要并不一定能省電的。節能是有前提的，是在系統正常運行的情況下，不僅要省電，還體現在以下幾個方面：

　　2.1、節省人力

　　原來要通過手動去開關、處理的任務，現在由DDC或PC等實現遠程管理或者自動管理，降低人力成本支出。

　　2.2、減少不必要的設備運行時間

　　根據工作時間我們可以設置設備的定時開關、開啟量大小，根據放假、工作日、白天或者晚上不同時段對設備開關進行程序控制。例如，商場不可能24小時開著空調，通過樓控可以在程序里設置根據室內外溫度是否開啟空調，在商場營業前半個小時提前開啟空調，在商場關門后全部關閉空調。

　　2.3、限制過分用能

　　隨著地球溫室效應加劇，夏天的溫度不斷地升高，持續高溫讓人們離不開空調。所以在辦公室、酒店、醫院，人們都喜歡把空調開到20度以下的低溫，一吹一整天，這個電的消耗就很厲害。樓宇自控系統可以通過程序控制聯網型溫控器，在8、9點鐘的時候可以自行調溫，到了9點因為室內溫度降下來了，溫控器的手動功能就讓它失效，溫度設定在25度左右不變，這樣就減少了能耗。

　　2.4、增加設備使用壽命

　　人不能過度勞累，設備一樣也不能超負荷運行，因為都是有壽命的。通過樓宇自控系統限制設備運行時間，運行的強度，實現合理運行，同時自動調節使用次數，設備用的久，不用時不時更換或者維修，也可以省錢，不就節能了嗎?而且還能同時提高設備和服務的可靠性。

　　3、提供先進的現代化管理手段

　　會議室、辦公室長時間無人使用時空調照常使用;下班后燈整夜開啟;設備故障報警卻無人發現，這些現象可能在每座辦公樓里都上演過。有了樓宇自控系統，可以避免這些現象的發生，實現對設備進行監控、采集、分析、自動處理為機組維護采購提供精準的決策依據，實現科學化管理。

　　總結

　　樓控改造是提升建筑智能化水平的重要途徑，具有顯著的能效、舒適性和安全性提升。同時，在實施過程中，管理者需要面對資金、技術和操作等多方面的挑戰。通過不斷的技術更新和理念革新，樓控改造不僅能夠滿足當代城市發展的需求，更能夠推動可持續發展目標的實現。

　　總的來說，樓控改造是一項復雜而又意義深遠的工程，通過系統的實施步驟和注意潛在挑戰，將會為建筑行業帶來新的生機，助力未來智能城市的發展。更多樓宇自控信息關注官網！

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